Mindre byggetiltak på bebygd eiendom

Det er flere typer byggetiltak du kan gjøre uten å be om tillatelse fra kommunen. Det er derfor viktig å undersøke om ditt byggetiltak er fritatt kravene.

Det er mye du kan gjøre uten å måtte søke byggetillatelse. Blant annet kan du sette opp en garasje på inntil 50 kvadratmeter eller et tilbygg på 15 kvadratmeter uten at du trenger å be om tillatelse fra kommunen først.

Her er en oversikt over byggetiltak du ikke trenger å søke kommunen om tillatelse til å utføre:

• mindre, frittliggende bygning som oppføres på bebygd eiendom, og som ikke kan brukes til beboelse
• frittliggende bygning som er større enn bygninger som nevnt i første punkt, som oppføres på bebygd eiendom, og som verken skal brukes til beboelse eller annet varig opphold, og som ikke underbygges med kjeller
• mindre, frittliggende byggverk knyttet til drift av jordbruks-, skogbruks- og reindriftsområder
• mindre tiltak i eksisterende byggverk
• mindre tiltak utendørs
• fasadeendring som ikke fører til at bygningens karakter endres, samt tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse
• andre mindre tiltak som kommunen finner grunn til å frita fra søknadsplikten

På Direktoratet for byggkvalitet sine hjemmesider finner du ytterligere informasjon og oversikt over hva du kan bygge:

• Direktoratet for byggkvalitet

Du som eier bygget, må selv passe på å følge regelverket.

Vær spesielt oppmerksom på:

• at tillatt utnyttelsesgrad og regelen om minst fire meters avstand til nabogrensen ikke overskrides
• vann- og avløpsledninger i grunnen
• at du ikke er i strid med byggegrense mot jernbanespor - Thamshavnbanen (i så fall må du få tillatelse fra sporeier)

Det er ikke noe formelt krav om nabovarsel, men det kan ofte være en fordel at du snakker med naboer som kan tenkes å bli berørt av tiltaket.

Tiltaket må ikke føre til fare eller ulempe for omgivelsene. Det skal ikke være i strid med plan- og bygningsloven, kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan. Er du i tvil om byggetiltaket oppfyller vilkårene, så kontakt kommunen for nærmere informasjon. Husk at du er selv ansvarlig for at byggetiltaket ikke skjer i strid med de reglene som er nevnt.

Ønsker du dispensasjon fra gjeldende bestemmelser, må du uansett sende en søknad.

Når tiltaket er ferdigstilt, må du melde fra til kommunen om plasseringen av bygningen slik at kommunen kan oppdatere kart- og matrikkeldataene.

Skjema finner du på nettsidene til:

• Direktoratet for byggkvalitet